
Objektdaten
Lageart: A
Zulieferung: Direkter Zugang
Etagen: 1
Verkaufsfläche: 500 m²
Gesamtfläche: 1.181 m²
Verfügbar ab: 01.12.2021
Anzahl der Parkflächen: 15
Adresse: Gelsenkirchen / Zechenstraße 46
Preis: 569.000 €
Ausstattungsmerkmale
Elektrisches Tor
Fliesen
Gasheizung
Klimaanlage
Großzügige Schaufensterfront
Große Verkaufshalle
Baussubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2004
Objektzustand: Neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Liegt zur Besichtugung vor
Objektbeschreibung & Lage
Dieses Renditeobjekt ist für jeden Kapitalanleger ein Traum. Es handelt sich hierbei um ein sehr gut laufendes Küchenstudio, welches seit 2004 sich in dem Gebäude befindet. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2030 und würde gerne vom Mieter verlängert werden. Der Mieter zahlt sämtliche Nebenkosten selber wie z.B. Grundbesitzabgaben, Versicherung, Schornsteinfeger. Mieteinnahmen sind seit 2004 noch nie ausgefallen und wurde immer pünktlich gezahlt. Die Nettojahresmiete beträgt 36000€ zzgl. Umsatzsteuer und allen Nebenkosten. Der Kaufpreis entspricht nur dem 15,8 fachen. Bei dem Objekt handelt es sich um eine ca. 400 Quardratmeter große Verkaufshalle, welche im Jahr 2004 erbaut wurde. Die Immobilie besitzt 2 Badezimmer, sowie ein eigenes Büro. Verkaufsobjekte können barrierefrei über die Zufahrt geliefert werden und an einem Rolltor empfangen werden. Hinter dem Rolltor befindet sich eine Lagerhalle, welche mit dem Verkaufsraum verbunden ist.
Lage
Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen. Rotthausen ist bekannt für seine vielen Grünanlagen und als Standort der modernen Solarenergie-Industrie. An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg. Auch ist er ein Beispiel für gelungene Integrationspolitik und das friedliche Zusammenleben der Kulturen. Das Objekt liegt in einem Industriegebiet und ist daher gut an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die Autobahnen angebunden.
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Adresse
KÖ IMMOBILIEN GMBH
Waldstraße 4
45525 Hattingen
Kontakt
Mobil +49 (0) 159 06 77 00 75
Tel +49 (0) 2324 56 99 680
Fax +49 (0) 2324 56 99 689
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www.koeimmobilien.de
Öffnungszeiten
Mo-Fr: 8:00-18:00 Uhr
Samstag und Sonntag geschlossen.